1、不同樓盤與位置的房產，潛在升值空間也有較大差異。根旅游資源和人流密集的黃金位置，升值潛力更大；偏遠位置的房產，保值增值的難度會更大。在出現的限購、限貸等 政 策會對旅游城市的房地產帶來較大影響，不確定性較大，這也增加了購房后的風險。
2、房地產市場供需情況：供需關系是影響房價的重要因素。如果旅游城市的房地產市場供需緊張，即需求大于供應，購房保值和增值的機會可能較大。但如果市場供應過剩，導致房價下跌，那么購房可能會面臨一定的風險。 政策法規變化：政府的政策法規對房地產市場也有重要影響。
3、對于長期居住的當地居民來說，旅游城市中的房價相對較高，但也存在穩定的需求，因此可以較好地保值。對于外來人口和投資客來說，則更多考慮到未來的投資回報，而其增值潛力與當地的經濟發展和政策導向有關系。
4、不一定。以下是一些可能影響房產保值和增值的因素：地理位置。旅游城市的地理位置是房產保值和增值的關鍵因素之一。如果房產地理位置優越，靠近熱門景點或商業區，那么房產的價值可能會相對較高。市場需求。旅游城市的房產需求與旅游業的發展密切相關。
5、我覺得在旅游城市買房應該會保值和增值的。但，也應該是存在著風險的，下邊我嘗試分一下。首先，旅游城市的房價通常比其他城市高，因為旅游城市吸引了大量的游客和外來人口，房地產供給不足，需求量大，從而推高了房價。因此，從這個角度來看，旅游城市的房產可能會保值和增值，因為需求一直存在。
1、首先，旅游度假城市的房產價格相對較低，投資門檻也相對較低。與國內大城市相比，旅游度假城市的房價要便宜很多，而且即便是同樣的房子，其價格也會因地理位置、房齡等因素而有所不同。因此，購買度假城市的房產可以避免高昂的房價壓力，降低投資的門檻。其次，旅游度假城市的房產價值空間更大。
2、旅游城市的景區資源豐富，人流量大，這為房地產的需求提供保障，有利于房價的上漲與保值。特別是近景區的房產，潛在價值較大。 旅游城市的經濟發展速度較快，居民收入有較大增長空間，這也有利于房地產需求的釋放和房價的上漲。
3、在一個旅游城市買房會增值和保值，主要有以下幾個原因： 旅游業的發展：旅游城市的房價往往受到旅游業的影響。隨著旅游業的發展，越來越多的游客涌入這個城市，需要住宿、餐飲、購物等服務，這就帶動了房地產市場的需求。隨著需求的增加，房價也會相應上漲。
4、消費升級帶動旅游地產需求增長 隨著人們生活水平的提高，消費者對旅游的需求不斷增加。傳統的觀光旅游已經不能滿足消費者的需求，越來越多的人追求休閑度假和深度體驗，這為旅游地產的發展提供了廣闊的市場空間。旅游地產不僅僅是提供簡單的住宿服務，更能夠滿足游客對休閑娛樂、康體養生等多方面的需求。
5、其次，旅游城市的政府通常會加大對基礎設施和城市建設的投入，以提高城市的吸引力。這種投資對房地產市場有積極的影響，從長遠來看，可能推動房價上漲。然而，也要注意房地產市場的風險。旅游城市的房地產市場受季節性因素影響較大，房價波動可能較其他城市更為顯著。
投資回報不確定由于不少城市中的旅游地產項目開發供過于求，自然出售時的投資回報率不會很高。其次由于旅游城市淡旺季明顯，出租房屋也無法取得預想中的回報。當然大型的商業類項目除外，其有自身的商業價值。
造成我國綠地項目盲目投資的表層原因，是政府立項的招大引強、大干快上思維，房企圈地的快速開發、地產去化思維，旅企的搶占資源、流量變現思維；深層因素，是市場供需錯配、政府引導失策、機構投資盲目、企業運營缺位。在網紅項目投資方面，存在網紅產品扎堆，專業機構缺位現象。部分旅游企業的投資簡單粗暴，模仿抄襲成風。
信譽支撐產業，而信譽的缺失則會帶來產業的凋零我國旅游地產尚處于發展初期，制度建設步伐趕不上旅游地產的發展速度，受利益驅動，一些商人的不良行為致使產業信譽遭受嚴重影響。人力資源的缺失導致系統管理風險。
喜來順財經
