關于REITs試點穩步推進,項目發展如何?

報告指出，推動基礎設施公募REITs試點平穩落地，促進完善公募REITs規則體系，不斷擴大試點規模與范圍。

REITs試點范圍擴大至新能源等領域，一方面，相關基礎設施建設可從中獲取中長期資金來源。

財政部的《關于基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)試點稅收政策的公告》則針對目前REITs項目節稅政策尚不成熟的特點，確保REITs項目發行成功完成募資后才需要繳納稅費，減輕REITs發行前期的稅負，促進REITs進一步發展。

首先，公募REITs可以有效促進資本市場的快速發展。目前，國房地產市場規模龐大，但流動性較差，使得投資者在投資房地產領域時存在較大的風險。

8.5億元!產業園區首例公募REITs破冰,為什么是東湖高新?

1、初步募集規模約5億元，項目位于武漢市東湖新技術開發區花城大道9號 ，為東湖高新聚焦于軟件和信息服務行業所打造的全產業鏈主題園區。公募基金管理人、ABS管理人分別為平安基金和平安證券。

2、而園區REITs申報方東湖高新，擬選取標的資產為武漢軟件新城1期產業園項目，擬募集規模5億元。東湖高新系“武漢·中國光谷”的開發業主，而武漢軟件新城發展有限公司于2012年5月成立，武漢軟件新城一期于2013年竣工。

3、除此之外，公募REITs的擴募機制，也將形成良性循環，有利于行業規模的持續發展壯大。“隨著公募REITs的陸續落地，資產持有方及基金都會越來越意識到運營能力的重要。而輕資產管理公司的核心模式就是輸出運營能力。

2022公募REITs試點一周年,哪些板塊被瘋搶?

1、”中泰證券分析，從解禁后的漲跌幅來看，首批公募REITs解禁后大部分估值仍然上漲，僅有富國首創水務REIT下跌，富國首創水務REIT解禁份額中基金公司占比高達42%，疊加上市以來該REITs漲幅較大，機構兌現收益動力較強。

2、北京一位公募REITs基金經理也表示，基礎設施公募REITs是國際通行的配置資產，具有流動性較高、收益相對穩定、安全性較強等特點，能有效盤活存量資產，拓寬社會資本投資渠道。

3、第三，高速公路板塊在本輪疫情中，項目運營和公司業績受到沖擊較大，也造成了二級市場價格下跌。Wind數據顯示，截至2022年12月2日，全市場20只公募REITs產品平均溢價率226%，相比11月初下降了4個百分點。

4、這一年里，公募基金數量突破10000只，全市場管理規模一度達到了創紀錄的229萬億元。底層資產持續多元化的公募REITs和同業存單基金，是今年最具創新特色的基金產品。

5、公募REITs名稱為華夏北京保障房中心租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金。

6、年12月8日，證監會副主席李超在首屆長三角REITs論壇暨中國REITs論壇2022年會上作出表示，加快打造REITs市場的保障性租賃住房板塊，研究推動試點范圍拓展到市場化的長租房及商業不動產等領域。