如此背景下，房地產(chǎn)融資政策漸進式松綁，從年初明確并購貸不再計入“三道紅線”到8月份中債增增信支持房企發(fā)債，9月份，監(jiān)管指示銀行新增6000億元房地產(chǎn)融資，直至10月份允許部分涉房企業(yè)A股融資，調(diào)整廣度與力度不斷加大加深。
政府對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控的主要方式有 調(diào)整銀行貸款利率 調(diào)整公共住房政策 調(diào)整房地產(chǎn)稅收政策 貼現(xiàn)窗口，準(zhǔn)備金率，提高政府預(yù)算。
房地產(chǎn)業(yè)是指以土地和建筑物為經(jīng)營對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)，是具有先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性、帶動性和風(fēng)險性的產(chǎn)業(yè)。
我覺得中小企業(yè)融資難是一個長期存在的系統(tǒng)性問題，原因是多方面的。
月28日，證監(jiān)會發(fā)布消息稱，決定在房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項措施，并自即日起施行。
重組隊伍的快速擴容離不開政策助力。證監(jiān)會近期在研究部署貫徹落實中央經(jīng)濟工作會議精神時強調(diào)，要落實好已出臺的房企股權(quán)融資政策，允許符合條件的房企“借殼”已上市房企，允許房地產(chǎn)和建筑等密切相關(guān)行業(yè)上市公司實施涉房重組。
國內(nèi)研究現(xiàn)狀：中國房地產(chǎn)市場發(fā)展快速，相關(guān)研究較多，其中包括了一些探討房地產(chǎn)企業(yè)償債能力的研究。目前國內(nèi)主要研究方法是基于公司財務(wù)報表數(shù)據(jù)分析房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)狀況、資產(chǎn)負(fù)債狀況以及償債能力等。
融資壓力大，融資渠道單一。融資壓力大。房地產(chǎn)業(yè)工程投資大，周期長，風(fēng)險高，融資壓力大，不容易實現(xiàn)供求平衡。融資渠道單一。我國房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部融資主要包括自有資金和預(yù)收的購房定金或購房款。
在得到了政策的支持之后，金融企業(yè)也在逐漸松綁，這也讓很多房地產(chǎn)企業(yè)獲得了一些優(yōu)勢，在低迷的市場當(dāng)中也逐漸好轉(zhuǎn)起來。對于百強企業(yè)來說，銷售幅度也會有所變化，在參考價值方面還是比較強的。
月28日晚，證監(jiān)會新聞發(fā)言人就資本市場支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展答記者問，決定在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項措施。這意味著，支持房企股權(quán)融資的“第三支箭”也正式落地。
年以來，房企融資環(huán)境得到適度改善。 例如，5月份，監(jiān)管層釋放了支持民營企業(yè)融資的重要信號，一些優(yōu)質(zhì)民營企業(yè)發(fā)行債券，推出包括CDS或CRMW在內(nèi)的信用保護工具。
在不久前召開的金融街論壇年會上，證監(jiān)會主席易會滿表達了資本市場支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策態(tài)度。
1、信托融資對房地產(chǎn)企業(yè)融資的意義有多元化的融資渠道、降低融資成本等。
2、其次，從金融業(yè)的發(fā)展來看，房地產(chǎn)對于金融業(yè)的運作，包括業(yè)務(wù)拓展和利潤生成均具有十分重要的意義。房地產(chǎn)作為一種不動產(chǎn)，具有保值和增值的特點，這就使得房地產(chǎn)成為金融行業(yè)的理想抵押品。
3、支持了房地產(chǎn)市場的發(fā)展：銀行信貸是房地產(chǎn)市場的重要融資來源，能夠為房地產(chǎn)項目提供大量的資金支持，促進了房地產(chǎn)市場的發(fā)展。推高了房價：銀行信貸的大量注入也會增加房地產(chǎn)市場的投資需求，導(dǎo)致房價上漲。
4、對于房地產(chǎn)業(yè)來說，這次融資的目的不僅給低迷的商場帶來信心，也能更好的實現(xiàn)保交樓穩(wěn)民生的政策。
房地產(chǎn)企業(yè)再融資能力下降。建筑承包商墊資意愿下降。銀行開發(fā)貸投放意愿不足。總部對項目公司的支持能力不足。
房地產(chǎn)：近幾年房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)融資需求有所上升，銀行對此的貸款也有相應(yīng)的投政策影響，貸款投放仍處于較為保守的狀態(tài)。
政策調(diào)控：房地產(chǎn)市場受到政府政策的影響較大，如果政府出臺了限制房地產(chǎn)市場過快增長的政策，會導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)投資和住宅投資下降。需求變化：房地產(chǎn)市場的發(fā)展與人們的購房需求有關(guān)。
對于百強企業(yè)來說，銷售幅度也會有所變化，在參考價值方面還是比較強的。
房地產(chǎn)企業(yè)為了在好行情下多賺錢，全國上下遍地開花，到處拍地，蓋房！但由于房地產(chǎn)公司賺錢的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上公司擴張的速度，它們也不愿意放著賺錢的生意不做，于是四處借錢，銀行肯定是首選。
回顧歷史可以發(fā)現(xiàn)，在此之前，房地產(chǎn)行業(yè)融資政策大致從2010年起開始收緊，從當(dāng)年開始，A股市場房地產(chǎn)企業(yè)IPO融資基本絕跡。
我國房地產(chǎn)金融的發(fā)展在今后若干年內(nèi)將呈現(xiàn)以下基本趨勢與特點：1房地產(chǎn)金融業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的依存度將日益提高。2房地產(chǎn)融資渠道多元化是必然趨勢。3銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)將在激烈競爭中趨向理性。
在監(jiān)管全方位封堵房地產(chǎn)債務(wù)融資渠道的情況下，行業(yè)分化加大在所難免，未來可尋找互有優(yōu)勢且能互相借力的同業(yè)與金融機構(gòu)合作共同開發(fā)，從而在一定程度上緩解融資收緊帶來的負(fù)面影響。
長期配置地產(chǎn)；地產(chǎn)公司不必維持龐大的資產(chǎn)負(fù)債表；資金永不眠，資金向高質(zhì)量房企集中；水大魚大，特色房企仍有成長機會；信托與房企合作更多形式、更靈活方式。
建立房地產(chǎn)金融管理長效機制，題中應(yīng)有之義就是政策的規(guī)則化和透明化，重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則是這一努力的組成部分，座談會也是監(jiān)管部門與企業(yè)行業(yè)加強溝通、交流互動管理思路的具體體現(xiàn)。
發(fā)展的現(xiàn)狀是所有的中國銀行都瘋了。面臨的風(fēng)險就是未來3-5年，銀行系統(tǒng)要出現(xiàn)大面積的房地產(chǎn)信貸呆賬壞賬死帳。
喜來順財經(jīng)
