涉房企業融資松綁,融資環境改善背后,房地產好轉要看哪些方面的因素呢...

如此背景下，房地產融資政策漸進式松綁，從年初明確并購貸不再計入“三道紅線”到8月份中債增增信支持房企發債，9月份，監管指示銀行新增6000億元房地產融資，直至10月份允許部分涉房企業A股融資，調整廣度與力度不斷加大加深。

政府對房地產市場進行宏觀調控的主要方式有 調整銀行貸款利率 調整公共住房政策 調整房地產稅收政策 貼現窗口，準備金率，提高政府預算。

房地產業是指以土地和建筑物為經營對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業，是具有先導性、基礎性、帶動性和風險性的產業。

我覺得中小企業融資難是一個長期存在的系統性問題，原因是多方面的。

月28日，證監會發布消息稱，決定在房地產企業股權融資方面調整優化5項措施，并自即日起施行。

重組隊伍的快速擴容離不開政策助力。證監會近期在研究部署貫徹落實中央經濟工作會議精神時強調，要落實好已出臺的房企股權融資政策，允許符合條件的房企“借殼”已上市房企，允許房地產和建筑等密切相關行業上市公司實施涉房重組。

房地產企業融資國外研究現狀

國內研究現狀：中國房地產市場發展快速，相關研究較多，其中包括了一些探討房地產企業償債能力的研究。目前國內主要研究方法是基于公司財務報表數據分析房地產企業的財務狀況、資產負債狀況以及償債能力等。

融資壓力大，融資渠道單一。融資壓力大。房地產業工程投資大，周期長，風險高，融資壓力大，不容易實現供求平衡。融資渠道單一。我國房地產企業內部融資主要包括自有資金和預收的購房定金或購房款。

在得到了政策的支持之后，金融企業也在逐漸松綁，這也讓很多房地產企業獲得了一些優勢，在低迷的市場當中也逐漸好轉起來。對于百強企業來說，銷售幅度也會有所變化，在參考價值方面還是比較強的。

房企股權新融資政策促進房地產市場平穩健康發展

月28日晚，證監會新聞發言人就資本市場支持房地產市場平穩健康發展答記者問，決定在股權融資方面調整優化5項措施。這意味著，支持房企股權融資的“第三支箭”也正式落地。

年以來，房企融資環境得到適度改善。 例如，5月份，監管層釋放了支持民營企業融資的重要信號，一些優質民營企業發行債券，推出包括CDS或CRMW在內的信用保護工具。

在不久前召開的金融街論壇年會上，證監會主席易會滿表達了資本市場支持房地產市場平穩健康發展的政策態度。

融資對房地產業的意義

1、信托融資對房地產企業融資的意義有多元化的融資渠道、降低融資成本等。

2、其次，從金融業的發展來看，房地產對于金融業的運作，包括業務拓展和利潤生成均具有十分重要的意義。房地產作為一種不動產，具有保值和增值的特點，這就使得房地產成為金融行業的理想抵押品。

3、支持了房地產市場的發展：銀行信貸是房地產市場的重要融資來源，能夠為房地產項目提供大量的資金支持，促進了房地產市場的發展。推高了房價：銀行信貸的大量注入也會增加房地產市場的投資需求，導致房價上漲。

4、對于房地產業來說，這次融資的目的不僅給低迷的商場帶來信心，也能更好的實現保交樓穩民生的政策。

房地產企業融資的變革原因

房地產企業再融資能力下降。建筑承包商墊資意愿下降。銀行開發貸投放意愿不足。總部對項目公司的支持能力不足。

房地產：近幾年房地產行業企業融資需求有所上升，銀行對此的貸款也有相應的投政策影響，貸款投放仍處于較為保守的狀態。

政策調控：房地產市場受到政府政策的影響較大，如果政府出臺了限制房地產市場過快增長的政策，會導致房地產開發投資和住宅投資下降。需求變化：房地產市場的發展與人們的購房需求有關。

對于百強企業來說，銷售幅度也會有所變化，在參考價值方面還是比較強的。

房地產企業為了在好行情下多賺錢，全國上下遍地開花，到處拍地，蓋房！但由于房地產公司賺錢的速度遠遠趕不上公司擴張的速度，它們也不愿意放著賺錢的生意不做，于是四處借錢，銀行肯定是首選。

房地產業融資體系的現狀與趨勢

回顧歷史可以發現，在此之前，房地產行業融資政策大致從2010年起開始收緊，從當年開始，A股市場房地產企業IPO融資基本絕跡。

我國房地產金融的發展在今后若干年內將呈現以下基本趨勢與特點：1房地產金融業與房地產業的依存度將日益提高。2房地產融資渠道多元化是必然趨勢。3銀行房地產信貸業務將在激烈競爭中趨向理性。

在監管全方位封堵房地產債務融資渠道的情況下，行業分化加大在所難免，未來可尋找互有優勢且能互相借力的同業與金融機構合作共同開發，從而在一定程度上緩解融資收緊帶來的負面影響。

長期配置地產；地產公司不必維持龐大的資產負債表；資金永不眠，資金向高質量房企集中；水大魚大，特色房企仍有成長機會；信托與房企合作更多形式、更靈活方式。

建立房地產金融管理長效機制，題中應有之義就是政策的規則化和透明化，重點房地產企業資金監測和融資管理規則是這一努力的組成部分，座談會也是監管部門與企業行業加強溝通、交流互動管理思路的具體體現。

發展的現狀是所有的中國銀行都瘋了。面臨的風險就是未來3-5年，銀行系統要出現大面積的房地產信貸呆賬壞賬死帳。