1、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)養(yǎng)老院項(xiàng)目計(jì)劃書1 執(zhí)行總結(jié) (一)公司簡介與服務(wù)介紹 老小孩托老所是建立在大學(xué)校園中的以日托為主的養(yǎng)老組織，有著一套完整的管理體系、合作的團(tuán)隊(duì)、優(yōu)秀的骨干，為老人提供舒適、充實(shí)的晚年生活。
2、聯(lián)合國在1982年通過并在全世界實(shí)施的“1982年維也納老齡問題國際行動(dòng)計(jì)劃”指出：為年長者提供健康照顧，必須承認(rèn)家庭及其所在社區(qū)所具有的平衡和良好的制度特點(diǎn)在此基礎(chǔ)上尋求社會(huì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和家庭之間的適當(dāng)平衡。
3、一是建筑設(shè)計(jì)必須體現(xiàn)老年公寓的個(gè)性、特色及建筑風(fēng)格；二是充分滿足老年人特殊群體養(yǎng)老、休閑的特殊需要，以人為本，實(shí)現(xiàn)人性化設(shè)計(jì)；三是老年公寓必須量身定做，量身定做應(yīng)從設(shè)計(jì)開始。
1、支持符合條件的養(yǎng)老企業(yè)通過上市、發(fā)行債券和資產(chǎn)支持證券等方式融資。鼓勵(lì)風(fēng)險(xiǎn)投資、股權(quán)投資等機(jī)構(gòu)加大對處于初創(chuàng)階段、市場前景廣闊的養(yǎng)老企業(yè)的投資力度。
2、房地產(chǎn)企業(yè)融資方法：房地產(chǎn)私募基金：房地產(chǎn)私募基金是投資人以承擔(dān)有限責(zé)任的方式將資金委托給管理人，投資于房地產(chǎn)開發(fā)或運(yùn)營，并通過項(xiàng)目公司股權(quán)增值或房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售實(shí)現(xiàn)收益的一種組織形式。
3、自有資本金不足的房地產(chǎn)企業(yè)，可采取股權(quán)融資方式，與信托公司或私募基金組建有限責(zé)任公司進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。出現(xiàn)短期資金困難的房地產(chǎn)企業(yè)，在無法獲得銀行信貸支持的情況下，可向信托公司或私募基金進(jìn)行債權(quán)融資，彌補(bǔ)資金缺口。
4、房地產(chǎn)信托： 現(xiàn)階段信托產(chǎn)品主要有兩種模式：一種是信托投資公司直接對房地產(chǎn)項(xiàng)目投資，另一種模式是債權(quán)融資。相對銀行貸款而言房地產(chǎn)信托計(jì)劃的融資具有降低房地產(chǎn)開發(fā)公司整體融資成本、募集資金靈活方便及資金利率可靈活調(diào)整等優(yōu)勢。
1、居住項(xiàng)目融資比例。融資比例簡單來說就是您貸款的金額。打個(gè)比方，一輛車價(jià)值10萬元，銀行結(jié)合您的綜合資質(zhì)批復(fù)8萬，這個(gè)融資比例就是10萬的80%，也就是8成的融資比例。簡單的公式就是：（批復(fù)額度/總額度）*100=融資比例。
2、一般來說，國企融資居間費(fèi)的金額應(yīng)該在融資金額的1%-3%之間，但具體費(fèi)用還需要根據(jù)實(shí)際情況來確定。需要注意的是，國企融資居間費(fèi)的合理性不僅取決于金額，還取決于服務(wù)質(zhì)量和效果。
3、詳細(xì)說明未來階段性的發(fā)展需要投入多少資金，公司能提供多少，需要投資多少。融資金額、參股比例、融資期限 二 資金用途 三 退出方式 第七部分 風(fēng)險(xiǎn)控制 說明該養(yǎng)老院專案實(shí)施過程中可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)，及其應(yīng)對措施。
1、降低養(yǎng)老用地成本，制訂體現(xiàn)均質(zhì)性、公益性和社會(huì)性的養(yǎng)老用地新地價(jià)，引導(dǎo)整體地價(jià)水平與標(biāo)準(zhǔn)廠房類工業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)相當(dāng)。在資金方面，上海提供融資支持以及稅收支持。
2、中央、上海市出臺的相關(guān)支持政策，浦東新區(qū)遵照執(zhí)行。 長寧區(qū) 加強(qiáng)金融幫扶 幫助妥善解決困難企業(yè)融資問題。
3、不僅支持新市民在常住地就地養(yǎng)老，還要求引導(dǎo)理財(cái)公司研發(fā)符合長期養(yǎng)老需求和生命周期特點(diǎn)的養(yǎng)老理財(cái)產(chǎn)品，拓寬新市民養(yǎng)老資金來源。
1、子女所繳納的費(fèi)用 對于盈利型的養(yǎng)老院來說，它的利潤來源有很多，其中比較直觀的就是子女所繳納的那部分資金。具體的費(fèi)用要根據(jù)養(yǎng)老院的要求，而且不同年齡段的老人所需要繳納的費(fèi)用也是不一樣的。
2、靠制度設(shè)計(jì)優(yōu)勢盈利 養(yǎng)老產(chǎn)品盈利，生發(fā)企業(yè)后勁；一般養(yǎng)老水平改善，提升企業(yè)形象。這一制度設(shè)計(jì)優(yōu)勢，確保了企業(yè)盈利與社會(huì)公益的有機(jī)統(tǒng)一。
3、養(yǎng)老院的年度盈利點(diǎn)因具體情況而異。一般來說，純養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的年收益率在10-15個(gè)百分點(diǎn)之間，而醫(yī)養(yǎng)結(jié)合型的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，如護(hù)理院、有護(hù)理中心的養(yǎng)老院，年收益率應(yīng)當(dāng)超過18個(gè)百分點(diǎn)，正常在25個(gè)百分點(diǎn)左右。
4、養(yǎng)老院的盈利來源主要有如下幾個(gè)方面，一個(gè)是收取入住老人的費(fèi)用，一個(gè)是政府的補(bǔ)貼，還有稅收的優(yōu)惠。成本主要是建筑物的租賃費(fèi)，雇傭的服務(wù)人員包括醫(yī)生工資，設(shè)施的折舊，水電氣費(fèi)用，運(yùn)輸工具的費(fèi)用，食物費(fèi)用等。
1、月13日，銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于保險(xiǎn)資金財(cái)務(wù)性股權(quán)投資有關(guān)事項(xiàng)的通知》，為規(guī)范保險(xiǎn)資金直接投資未上市企業(yè)股權(quán)行為，加大保險(xiǎn)資金對各類企業(yè)的股權(quán)融資支持力度。
2、新規(guī)指出，保險(xiǎn)資金開展財(cái)務(wù)性股權(quán)投資，所投資的標(biāo)的企業(yè)不得直接從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，包括開發(fā)或者銷售商業(yè)住宅。
3、月13日，銀保監(jiān)會(huì)網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于保險(xiǎn)資金財(cái)務(wù)性股權(quán)投資有關(guān)事項(xiàng)的通知》（下稱《通知》）。一方面，銀保監(jiān)會(huì)放開了險(xiǎn)資財(cái)務(wù)性股權(quán)投資的行業(yè)限制，另一方面，也列出負(fù)面清單，為投資標(biāo)的劃出紅線。
4、險(xiǎn)資新政擴(kuò)大固定收益證券投資范圍：進(jìn)一步擴(kuò)大債券品種特別是信用品種投資范圍，允許保險(xiǎn)公司投資信貸資產(chǎn)支持證券和創(chuàng)新型固定收益品種，信用品種配置比例有所放寬。
喜來順財(cái)經(jīng)
