開發商貼息委托貸款開發商貼息委托貸款是指由房地產開發商提供資金，委托商業銀行向購買其商品房者發放委托貸款，并由開發商補貼一定期限的利息，其實質是一種“賣方信貸”。
房地產開發貸款的種類主要包括住房開發貸款、商業用房開發貸款、其他房地產開發貸款。(一)住房開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用于開發建造向市場銷售住房的貸款。
狹義的房地產金融表現為一些具體的金融形式，如對房地產銀行發行債券，成立住房儲蓄機構，安排房地產企業和基金上市，成立按揭類的證券公司，抵押貸款證券化等等。
銀行貸款房地產項目的開發對銀行貸款具有高度的依賴性，一直以來銀行貸款都是房地產開發企業主要的融資途徑。據保守估計，房地產開發資金中約有50%以上來源于銀行貸款，再算上施工企業墊資、延遲供應商材料付款，至少應有70%。
個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。他是指商業銀行向借款人開放的，用于借款人購買首次交易的住房(即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設后銷售給個人的住房)的貸款。
民間借貸房產抵押貸款的流程：推出貸款申請。借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要準備相應的資料。準備貸款資料(會根據不同的銀行有不同的材料提供)。
辦理抵押登記。申請房地產抵押貸款需提交的材料房屋身份證明，戶口本，結婚證，收入證明，房產證，抵押財產評估報告，貸款使用證明等。不動產按揭（正規民間借貸公司，非銀行）。
第一步、提交所需證件。第二步、看房評估。根據抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進行評估。房屋一般可以貸款到評估價的5-9成。第三步、在銀行面簽合同。
而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。寫申請交材料 選擇機構后便可帶申請機構要求的材料來提交申請。
最后就是開立銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息。辦理房產抵押貸款流程 貸款申請 借款人向貸款銀行咨詢貸款用途、金額及年限時間等相關問題。
外部融資的主要渠道和融資工具有：(1)上市融資：股份制房地產企業上市發行股票融資現已成為重要的融資渠道，上市融資包括直接發行上市和利用殼公司資源間接上市。
第五計：存貨質押融資 一定時間內價值相對穩定 存放第三方倉庫。
自有資本金不足的房地產企業，可采取股權融資方式，與信托公司或私募基金組建有限責任公司進行項目開發。出現短期資金困難的房地產企業，在無法獲得銀行信貸支持的情況下，可向信托公司或私募基金進行債權融資，彌補資金缺口。
房地產融資的16種途徑 房地產開發是一種資本、技術、管理密集型的投資行為，開發一個房地產項目所占用的資金量是非常龐大的，如果不借助于各種融資手段，開發商將寸步難行。
有下列方式：資本市場融資。銀行信貸融資，這是比較傳統的融資方式。房地產產業投資基金。指直接投資于產業，主要對未上市企業進行股權投資和提供經營管理服務的利益共享、風險共擔的集合投資制度。等等。
新建房地產企業融資模式是指新組建房地產開發企業進行房地產項目的融資。
1、前融和開發貸的定義不同，用處不同。前者用于融資，后者用于貸款。房地產前融俗稱“前融”，并非一個標準的法律概念，業內通常指房地產項目在符合“432”標準之前的融資，更狹義的理解指向用于支付或者置換土地出讓金的融資。
2、前融和開發貸的區別主要體現在融資階段、用途和風險特點等方面。前融，即前期融資，主要發生在項目開發的前期階段，通常用于支持項目的啟動和前期建設。前融的資金來源較為多樣，可以包括股東的自有資金、預售款項、銀行貸款等。
3、放款機構：前融機構主要是信托、券商等金融機構；開發貸則主要是商業銀行。放款時間：前融放款時間正常在土地款之后，用來替換自有資金；開發貸放款時間一定是在施工證獲取之后。
4、前融和開發貸的區別主要有以下幾點，第一，兩者所處環節不同，前融是開發貸的前一個環節。第二，發放資金的機構不同，前融主要是地產基金和信托，而開發貸發放資金的是銀行。
5、前融和開發貸的區別是什么？前融通常指房地產項目在符合432標準之前的融資，更狹義的理解指向用于支付或者置換土地出讓金的融資。而開發貸就是指對房地產開發企業發放的用于住房、商業用房和其他房地產開發建設的中長期項目貸款。
6、前融與開發貸有什么區別？前融通常是指房地產項目符合要求432標準之前的融資，更狹義的理解是指用于支付或更換土地轉讓基金的融資。開發貸款是指房地產開發企業向住房、商品房等房地產開發建設發放的中長期項目貸款。
銀行貸款房地產項目的開發對銀行貸款具有高度的依賴性，一直以來銀行貸款都是房地產開發企業主要的融資途徑。據保守估計，房地產開發資金中約有50%以上來源于銀行貸款，再算上施工企業墊資、延遲供應商材料付款，至少應有70%。
銀行貸款：商業銀行貸款是目前乃至未來很長的一段時間內房地產企業融資的主導形式，屬于典型的債務融資。
自籌資金。自籌資金是房地產企業初始階段的融資渠道，一般是股東追加股本金或提供股東借款的方式加以解決。但當房地產價值的升高，投資規模的增大，資金周期的延長，房地產企業單靠自籌資金必然無法實現融資目標。預售資金。
(2)房地產開發債券：發行債券可以聚集社會閑散資金，為房地產開發帶來大規模的長期資金，用于土地開發和房地產項目投資等。當房地產企業在開發中有長期的資金需求時，債券是一種重要融資渠道。
(房地產)資產證券化 抵押貸款證券化 案例：奧運3000億融資 可轉換債券 第四十六計：場外交易市場 中小企業私募。需要企業達到一定規模，目前綜合成本在12%-18% 深圳前海股權中心梧桐私募債。
房地產融資包括但不限于以下途徑：房地產抵押貸款。貸款到期，借款企業必須如數歸還所貸資金的本息，并交一定數量的抵押品保管費用。同業或跨行業資金拆借。
1、在供給方法上可以針對房地產企業本身運營需求和具體項目設計個性化的資金支持。信托獨具制度優勢，并具有較強的靈活性，在銀行貸款困難時，是比較好的選擇之一。
2、項目融資平臺有政府融資平臺、第三方融資平臺和互聯網融資服務平臺等。項目融資要注意哪些事項呢？接下來就和小編一起來了解一下吧。
3、正確答案：A 解析：BOT項目和PFI項目兩種融資方式中， *** 與私營部門簽署的合同類型不盡相同.BoT項目的合同類型是特許經營合同.而PFI項目中簽署的是服務合同，PFI項目的合同中一般會對設施的管理、維護提出特殊要求。
4、建設-經營-擁有-轉讓)、BLT(建設-租賃-轉讓)、BTO(建設-轉讓-經營)等。
5、企業競爭的勝負最終取決于企業融資的速度和規模，無論你有多么領先的技術，多么廣闊的市常融資可比作一個商品項目，交易的標的是項目，買方是投資者，賣方是融資者，融資的訣竅是設計雙贏的結果。
6、房地產融資的16種途徑 房地產開發是一種資本、技術、管理密集型的投資行為，開發一個房地產項目所占用的資金量是非常龐大的，如果不借助于各種融資手段，開發商將寸步難行。
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