房地產(chǎn)融資的十種方案 固定回報；企業(yè)以固定資產(chǎn)或項目作抵押，愿意出讓自有股權(quán)，我方以現(xiàn)金投入?yún)⒐桑粎⑴c分紅，每年向企業(yè)收取固定回報。
銀行貸款：商業(yè)銀行貸款是目前乃至未來很長的一段時間內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)融資的主導形式，屬于典型的債務融資。
外部融資的主要渠道和融資工具有：(1)上市融資：股份制房地產(chǎn)企業(yè)上市發(fā)行股票融資現(xiàn)已成為重要的融資渠道，上市融資包括直接發(fā)行上市和利用殼公司資源間接上市。
法律分析：房地產(chǎn)企業(yè)融資手段包括上市融資、海外基金、聯(lián)合開發(fā)、并購、房地產(chǎn)投資信托、房地產(chǎn)債券融資。
1、房地產(chǎn)公司合作融資，包括外資合作和內(nèi)資合作。外資合作一般是成立合資或合作公司。利用較好的國外先進管理技術和經(jīng)驗，進行優(yōu)勢互補。通過合資合作可以共同把房地產(chǎn)企業(yè)做大做強。
2、上市融資 房地產(chǎn)企業(yè)通過上市可以迅速籌得巨額資金，且籌集到的資金可以作為注冊資本永久使用，沒有固定的還款期限，因此，對于一些規(guī)模較大的開發(fā)項目，尤其是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)具有很大的優(yōu)勢。
3、房地產(chǎn)企業(yè)融資方法：房地產(chǎn)私募基金：房地產(chǎn)私募基金是投資人以承擔有限責任的方式將資金委托給管理人，投資于房地產(chǎn)開發(fā)或運營，并通過項目公司股權(quán)增值或房地產(chǎn)項目銷售實現(xiàn)收益的一種組織形式。
1、按照房地產(chǎn)融資主體，可將房地產(chǎn)融資模式分為現(xiàn)有房地產(chǎn)企業(yè)融資模式和新建房地產(chǎn)企業(yè)融資模式。現(xiàn)有房地產(chǎn)企業(yè)融資模式是指房地產(chǎn)開發(fā)商確定了新的房地產(chǎn)投資項目后，依托現(xiàn)有企業(yè)進行融資活動。
2、有下列方式：資本市場融資。銀行信貸融資，這是比較傳統(tǒng)的融資方式。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金。指直接投資于產(chǎn)業(yè)，主要對未上市企業(yè)進行股權(quán)投資和提供經(jīng)營管理服務的利益共享、風險共擔的集合投資制度。等等。
3、房地產(chǎn)開發(fā)融資的主要形式有銀行貸款融資；證券融資；房地產(chǎn)信托融資；房地產(chǎn)融資的其他方式，包括聯(lián)建、參建融資、房地產(chǎn)典當融資、利用外資等形式。
4、銀行貸款：商業(yè)銀行貸款是目前乃至未來很長的一段時間內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)融資的主導形式，屬于典型的債務融資。
1、鼓勵商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序開展房地產(chǎn)項目并購貸款業(yè)務，重點支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購受困房地產(chǎn)企業(yè)項目。
2、桂林關于房地產(chǎn)項目的融資政策如下靈川出臺購買非住宅商品房契稅補貼政策 2月9日，靈川縣人民政府辦公室下發(fā)《靈川縣人民政府辦公室關于同意出臺扶持我縣房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展政策的批復》。
3、房地產(chǎn)開發(fā)貸款的種類住房開發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場銷售住房的貸款。商業(yè)用房開發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場銷售，主要用于商業(yè)行為而非家庭居住用房的貸款。
4、房地產(chǎn)企業(yè)融資政策有哪些內(nèi)容？ 房地產(chǎn)業(yè)的增長不僅可以拉動整個國民經(jīng)濟的發(fā)展，而且拉動了投資需求和消費需求。在我國現(xiàn)有市場經(jīng)濟條件下，房地產(chǎn)融資可以采用銀行、信托、上市、基金等多種方式。
5、在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。
6、在土地價格上限、購買限制等政策中，這些政策本身有一定的效果，但從房地產(chǎn)企業(yè)自身的杠桿作用是根本。
房地產(chǎn)融資包括但不限于以下途徑：房地產(chǎn)抵押貸款。貸款到期，借款企業(yè)必須如數(shù)歸還所貸資金的本息，并交一定數(shù)量的抵押品保管費用。同業(yè)或跨行業(yè)資金拆借。
房地產(chǎn)開發(fā)融資的主要形式有銀行貸款融資；證券融資；房地產(chǎn)信托融資；房地產(chǎn)融資的其他方式，包括聯(lián)建、參建融資、房地產(chǎn)典當融資、利用外資等形式。
信托融資即信托公司對于比較好的有贏利前景的房地產(chǎn)投資項目提供信托貸款或直接參與信托投資的融資方式。相對銀行貸款而言。
銀行貸款：商業(yè)銀行貸款是目前乃至未來很長的一段時間內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)融資的主導形式，屬于典型的債務融資。
上市融資： 上市融資包括國內(nèi)上市融資和海外上市融資兩種方式。房地產(chǎn)企業(yè)通過上市可以迅速籌得巨額資金且籌集到的資金可以作為注冊資本永久使用沒有固定的還款期限，因此對于一些規(guī)模較大的開發(fā)項目尤其是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)具有很大的優(yōu)勢。
(7)房地產(chǎn)證券融資 房地產(chǎn)證券化是房地產(chǎn)市場發(fā)展的方向，可以促使房地產(chǎn)經(jīng)營的專業(yè)化、資源的合理化。是房地產(chǎn)企業(yè)融資的最佳途徑。最常見的形式是上市。
喜來順財經(jīng)
