實務中,融資租賃行業每期收到租金是像書中按照未實現融資收益分配表確認...

1、出租人應當在實際收到時沖減前期確認的應收融資租賃款。

2、未確認融資費用分攤的處理——按實際利率法分攤。

3、未實現融資收益應當在租賃期內各個期間進行分配，確認為各期的融資收入。出租人每期收到租金時，按收到的租金數額，借記“銀行存款”科目，貸記“應收融資租賃款”科目。

融資租賃擔保實務中要注意哪些問題

標的物的型號、質量或質量標準 由于融資租賃合同中有兩個合同關系，所以在簽訂融資租賃合同時必須注明合同標的的型號及質量或質量標準，以免發生錯誤。

投融資項目要符合中央政府和地方政府的產業政策。在中國現有政策環境下，許多投資領域是不允許外資企業甚至民營企業涉足的。融資方式的選擇。

預計今后融資租賃公司為加強融資風險的控制，在融資租賃交易過程中，不斷擴展債務履行義務人、保證人的范圍和數量將成為一種趨勢，同時擔保的方式也將更加多樣復雜。

融資租賃的會計處理與稅收政策

1、總結一下，一般來說會計和稅法是致的。因折舊或計提減值準備會引起差異，按照稅法調整，計入所得稅資產或負債，調整所得稅。

2、按租賃開始日租賃資產公允價值與最低租賃付款額現值兩者較低者加上初始直接費用作為融資租入資產的入賬價值，最低租賃付款額作為長期應付款的入賬價值，差額作為未確認融資費用。

3、不要交增值稅，后續還要用實際利率法對未確認融資費用進行攤銷到財務費用，每期付租金減少長期應付款，每期還要對融資租入固定資產計提折舊。

4、出租人每期收到租金時：按收到的租金借記“銀行存款” 貸記“應收融資租賃款”。每期采用實際利率法合理分配未實現收益。每期確認融資收入時：借記“遞延收益”，貸記“主營業務收入” 。

5、融資租賃租入固定資產會計與稅務處理差異 對于融資租入固定資產，會計準則規定承租企業應單設融資租入固定資產明細科目進行核算。