商業地產尋求商管公司的輕資產合作怎么談判？

如RTM創格奧特萊斯（北京）商業管理有限公司直接以商業地產運營商為自身定位，用專業運營經驗和資源服務于商業地產開發商的模式。又比如萬達商業地產擬實施的輕資產模式就是選擇了用新建項目與投資機構合作也屬于這種范疇。

先把你自己持有的商業做成品牌，你有一定的品牌號召力---關鍵點，至少你有實力把你所持有的商業做的，好像“”很成功“”的樣子；你要有迷信你的合作者資源---關鍵點，你有一幫被你表面所忽悠的同業資源。

李楠表示，除了在一級市場拿地外，未來商業地產的機會還存在于存量資產的收購，包括存量商業和舊改領域，但龍湖在選擇項目時會著重看財務模型能否行得通。至于輕資產的輸出，現階段還不是龍湖考慮的重點。

之后，萬達商管的副總裁梁飛建、高級總裁助理兼規劃中心總經理黃駕宙、首席總裁助理兼招商中心總經理王銳相繼離職，由曾任萬達集團總裁助理、萬達商業地產城市公司總經理的韓揚、華西運營中心總經理陳洪濤、萬達商管高級總裁助理章培玉分別接任。

是指企業緊緊抓住自己的核心業務，而將非核心業務外包出去。是以價值為驅動的資本戰略，用有限資產，獲取最大收益，這是所有企業追求的最高境界。在經濟迅猛發展的當下，變輕不僅僅是一種選擇，也是一種必然。

利率變動對理財產品收益的影響

1、降息會影響銀行理財嗎？會，降息會使銀行存款利息和貸款利息下降，而理財產品會投資于定期存款，所以理財產品收益也會下降，降息對已經發行的理財產品，沒有影響。

2、有影響。因為央行降息后，簡單理解就是降低金融機構人民幣貸款和存款的基準利率，存款是銀行的理財產品之一，所以央行降息對理財還是有一定影響的。

3、有影響。因為央行降息之后，簡單理解就是下調了金融機構人民幣貸款和存款的一個基準利率，而存款就是銀行的理財產品之一，所以說央行降息對于理財方面還是有一定影響的。

利率的構成要素是什么?

利率由五個方面構成：純粹利率、通貨膨脹附加率、違約風險報酬、流動性風險報酬、期限風險報酬。利率體系是一個國家在一定時期內各類利率互相聯系所構成的整體。

利率的構成有哪些？利率由三部分構成：無風險利率、通貨膨脹補償、風險報酬。【1】無風險利率：無風險利率是指將資金投資于某一項沒有任何風險的投資對象而能得到的利息率。

利率的構成一般情況下，利率由以下三大主要因素構成：真實無風險利率RRFR（Real Risk-Free Rate）、預期通貨膨脹率I（Inflation）及風險溢價RP（Risk Premium）。

市場利率構成的要素 資本成本表現為一定的利率。

分析利率與房地產市場的關系

1、第一種觀點，利率與房產價格呈負相關關系，這是目前大家比較偏向的觀點，也就是利率與房產價格反方向變化。國內外的學者對此有比較廣泛的研究，也有一定的研究成果。

2、通過利率變化來對房地產市場宏觀調控是問題的關鍵。因為，房地產業是一個資金密集性產業，資金成本的高低或利率的高低不僅決定了房地產市場的發展速度，也決定了房地產炒作與投機的程度。

3、利率調整對房地產企業、房地產消費者、房地產業發展規模和房價都會產生一定的影響。市場上房屋的供給與需求是決定房價上漲和下跌的基本力量。

4、反之，如果因此如果LPR利率過高，自然會減少購房者的成本，房產的需求就會增加，房價自然也會上漲一點。但由于我國房地產市場受政府調控，因此房價隨著LPR利率的波動是有限度的。

5、一般理論認為，銀行利率與房地產價格呈反比例關系，利率升高時房地產價格降低，利率降低時，房地產價格上漲。

6、房貸利率下降對房地產市場影響由于住房貸款利率下調引起的熱點話題持續升溫，一些人要理智地辨別。舉例來說，降低住房貸款利率會引發需求增長，進而推高價格。