融資類信托和投資類信托的主要區(qū)別如下：法律關(guān)系不同：融資類信托：產(chǎn)生的是債務(wù)關(guān)系。信托公司將資金貸款給有資金需求的客戶（如房地產(chǎn)公司、工商企業(yè)等），這些客戶通常有具體的投資項(xiàng)目再融資。投資類信托：產(chǎn)生的是股權(quán)關(guān)系。
根本的區(qū)別在于：一類是債權(quán)，一類是股權(quán)。融資類業(yè)務(wù)是把信托資金貸款給有資金需求的客戶，如房地產(chǎn)公司、工商企業(yè)等； 融資融券業(yè)務(wù)是指證券公司向客戶出借資金供其買入證券或出具證券供其賣出證券的業(yè)務(wù)。由融資融券業(yè)務(wù)產(chǎn)生的證券交易稱為融資融券交易。
區(qū)分融資類信托和投資類信托上，一般重點(diǎn)分析以下三個(gè)要素。第一：資金用途，集合信托所募集的資金是通過(guò)什么方式參與到融資方的項(xiàng)目中，如果能形成明確的債券債務(wù)關(guān)系，那么屬于融資類信托。第二：風(fēng)險(xiǎn)控制措施，如果信托產(chǎn)品的融資方有清晰的抵押擔(dān)保物和質(zhì)押率，那么屬于融資類信托。
投資類信托：比較熱的是股權(quán)投資類信托，收益大風(fēng)險(xiǎn)自然也大，和管理人水平直接掛鉤。再就是證券結(jié)構(gòu)化信托（個(gè)人杠桿證券投資）證券非結(jié)構(gòu)化信托（陽(yáng)光私募）信托為金融綜合體系，設(shè)計(jì)范圍很廣，體系比較龐大。信托目前的市場(chǎng)定位與銀行職能多為重疊，不利于其發(fā)展，需要多轉(zhuǎn)型向主動(dòng)管理的投資類項(xiàng)目。
信托計(jì)劃的主要類型包括： 融資類信托計(jì)劃 投資類信托計(jì)劃 事務(wù)管理類信托計(jì)劃 接下來(lái)，我將對(duì)這三種信托計(jì)劃進(jìn)行詳細(xì)解釋：融資類信托計(jì)劃：這類信托計(jì)劃主要為企業(yè)提供融資服務(wù)。通過(guò)信托計(jì)劃籌集資金，然后將資金以貸款、投資或其他方式提供給需要融資的企業(yè)或項(xiàng)目。
談?wù)勎业睦斫猓簥A層的設(shè)計(jì)是：股權(quán)的形式，債權(quán)的本質(zhì)？if so入股外資企業(yè)需要商務(wù)部門和外管局批；人民幣可以直接投；回購(gòu)做成股東義務(wù)，而不是目標(biāo)公司的義務(wù)，還是可以執(zhí)行的；到期回購(gòu)時(shí)，也同樣需要商務(wù)部門、外管局批；房產(chǎn)抵押、股權(quán)質(zhì)押都不要做成流質(zhì)，否則就會(huì)無(wú)效，正常的質(zhì)押還是可以的。
所以現(xiàn)在的情況是，信托計(jì)劃作為主體做股權(quán)投資，IPO仍有障礙。再說(shuō)下信托計(jì)劃嵌套有限合伙。2009年建銀國(guó)際就曾做過(guò)類似的嘗試，即其設(shè)立的建銀醫(yī)療保健股權(quán)投資基金(不過(guò)不是嵌套有限合伙，而是嵌套公司制，但原理相通)。后來(lái)未見該基金有項(xiàng)目以IPO的方式退出。
很快，證監(jiān)會(huì)就表示，公司上市前存在信托計(jì)劃持股的，必須進(jìn)行清理，否則不予放行。
信托企業(yè)與銀行的合作最初是以信托企業(yè)的實(shí)際需求為基礎(chǔ)的，因此多以信托企業(yè)為緊要發(fā)起人，體現(xiàn)為明顯的單向性和不平衡性。
REITS 即房地產(chǎn)信托投資基金，是一種通過(guò)發(fā)行股份或者受益憑證匯集資金，由專門的基金托管機(jī)構(gòu)進(jìn)行托管，并委托專門的投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)管理，將投資綜合收益按照比例分配給投資者的一種信托基金。涉及reits的投資分析建議您聯(lián)系持牌投資顧問(wèn)。
1、信托投資是金融信托投資機(jī)構(gòu)用自有資金及組織的資金進(jìn)行的投資。以投資者身份直接參與對(duì)企業(yè)的投資是目前中國(guó)信托投資公司的一項(xiàng)主要業(yè)務(wù)。按照信托投資的主體劃分，可分為國(guó)家信托投資、地方信托投資、企業(yè)和單位信托投資、個(gè)人信托投資四類。
2、信托投資是金融信托投資機(jī)構(gòu)用自有資金及組織的資金進(jìn)行的投資。以投資者身份直接參與對(duì)企業(yè)的投資是目前我國(guó)信托投資公司的一項(xiàng)主要業(yè)務(wù)，這種信托投與委托投資業(yè)務(wù)有兩點(diǎn)不同。
3、通俗地講，信托就是財(cái)產(chǎn)所有者出于對(duì)他人或組織（例如信托投資公司）的信賴，將自己的財(cái)產(chǎn)委托給他人管理或處分。在這個(gè)過(guò)程中，受托人在管理、處分該財(cái)產(chǎn)時(shí)，需要遵循財(cái)產(chǎn)所有者的意愿，并以自己的名義行事。所得收益則由財(cái)產(chǎn)所有者或財(cái)產(chǎn)所有者指定的其他人享有。信托的一個(gè)重要特點(diǎn)是其靈活性和多樣性。
4、投資信托是一種由信托機(jī)構(gòu)或銀行作為受托人，集合投資人的資金并按照既定投資計(jì)劃進(jìn)行投資管理的投資方式。以下是關(guān)于投資信托的詳細(xì)解釋： 投資信托的基本運(yùn)作 資金集合：信托機(jī)構(gòu)或銀行作為受托人，將多個(gè)投資人的資金集合起來(lái)，形成一個(gè)信托資產(chǎn)池。
喜來(lái)順財(cái)經(jīng)
